苏州申普企业管家

公寓楼(商住两用)房屋出租税点及个人所得税问题--仅供参考

2017-08-24 11:28来源:苏州寒山闻钟论坛作者:网友网址:http://www.12345.suzhou.gov.cn/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1187208

本文来自网络网友在寒山闻仲的问答锦集。


网友问:咨询吴中区公寓楼(商住两用,40年产权)产权为个人,出租的话(给他人注册公司使用),需要房东承担的开票税点是多少呢?目前有无优惠?


市地税局便民服务员:尊敬的纳税人,您好:

看到您在苏州寒山闻钟论坛上的咨询投诉,现将有关情况答复如下:

个人出租不动产(住房和非住房)增值税征收管理按《国家税务总局关于发布〈纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法〉的公告》(国家税务总局公告2016年第16号)第四条执行:其他个人出租不动产(不含住房),按照5%的征收率计算应纳税额,向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额,向不动产所在地主管地税机关申报纳税。

个人出租房屋的地方税收综合征收率为3.5%(其中房产税3%,个人所得税0.5%)。

优惠政策如下:

(一)月租金收入不超过3万元(含3万元)

增值税享受小微企业免征增值税优惠政策。

出租住房和出租非住房均按3.5%的地方税收综合征收率计算地方税收应纳税额。

(二)月租金收入超过3万元

1.出租住房:(1)按照5%的征收率减按1.5%计算增值税应纳税额;(2)按3.5%的地方税收综合征收率计算其他应纳税额。

2.出租非住房:(1)按照5%的征收率计算增值税应纳税额;(2)按3.5%的地方税收综合征收率计算其他应纳税额。

咨询中您只说是吴中区公寓(商住两用),未说明具体公寓所在地,也未留联系电话,故无法判断该公寓实际是住房类还是非住房类,请您持产权证和相关资料去地税办税大厅办理开票业务时确认。

感谢您对地税工作的理解与支持,如还有需要咨询的问题,请拨打12366或66312366咨询服务热线。

------------------------------------------------------------------------------------------------

*如有本页面其他相关需要帮助和了解,可以加QQ群进行互相免费咨询与沟通,QQ群号:571416045 客服QQ:503142841

_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________